Affordable Housing · UkraineДоступне житло · Україна

Social Housing PPPСоціальне житло · ДПП

A de-risked public-private model for affordable housing in Ukrainian cities. Private capital funds the build; the city provides land and guarantees.Знижена в ризиках державно-приватна модель доступного житла в українських містах. Приватний капітал фінансує будівництво; місто надає землю та гарантії.

80%

Occupancy, city-guaranteedЗаповнюваність, гарантована містом

~€5M

First pilotПерший пілот

€20M+

Further projectsПодальші проєкти

The ModelМодель

A public-private partnership through a dedicated special-purpose vehicle (SPV). The city provides the land and a payment guarantee; the contractor is selected by open PPP-Law tender. The SPV builds, operates, and transfers the asset to the city once the loan is repaid. Three ways to take part: fund only the €60k seed, co-invest 20% equity (~€1M) with capital back in year 2 via refinance, or own 100% with €5M equity for the term. Most of the building is affordable housing under the city occupancy guarantee; the other 20% is commercial space at market rates. See Three Ways In for the numbers.

Державно-приватне партнерство через спеціальну проєктну компанію (SPV). Місто надає землю та платіжну гарантію; підрядник обирається через відкритий тендер за Законом про ДПП. SPV будує, оперує та передає об'єкт місту після виплати кредиту. Три способи участі: фінансувати лише €60k seed, спів-інвестувати 20% капіталу (~€1M) із поверненням у 2-му році через рефінансування, або володіти 100% із €5M на весь термін. Більша частина — доступне житло під гарантією заповнюваності міста; інші 20% — комерційний простір за ринковими ставками. Деталі — у Three Ways In.

How the Investor EarnsЯк інвестор заробляє

Step 1 · SeedКрок 1 · Seed

Fund feasibilityФінансування ТЕО

Get the pilot investment-ready.Підготувати пілот до інвестицій.

Step 2 · EquityКрок 2 · Equity

Co-invest · 15 yearsСпів-інвестиція · 15 років

Banks finance the build.Банки фінансують будівництво.

Step 3 · RefinanceКрок 3 · Рефінансування

Capital backПовернення капіталу

Refinancing returns your equity.Рефінансування повертає ваш капітал.

Step 4 · OperateКрок 4 · Експлуатація

Own 100%100% володіння

Then transfer to the city.Потім передача місту.

Our TeamНаша команда

Our team develops and structures public-private partnerships for Ukraine's reconstruction, and we bring direct PPP experience to this project. Our live pipeline already includes the €26M Zhovkva water and sanitation PPP, approved by the city council, the Zankovetska Theatre restoration, and the Stryi water and wastewater PPP. We have already engaged Dobrovelychkivska hromada (Kirovohrad Oblast) for this social-housing pilot, where 500+ households are on the waiting list.

Наша команда розробляє та структурує державно-приватні партнерства для відбудови України — і ми приносимо в цей проєкт прямий досвід ДПП. Наш активний pipeline вже включає ДПП водопостачання та водовідведення Жовкви на €26M, схвалене міською радою, реставрацію Театру Заньковецької та ДПП Стрия з водопостачання та водовідведення. Ми вже залучили Добровеличківську громаду (Кіровоградська область) для цього пілоту соціального житла, де у списку очікування 500+ домогосподарств.

SafeguardsГарантії безпеки

Downside-capped seed. If the city declines, we cancel and return the unused funds. If it proceeds and another bidder wins, the PPP Law reimburses preparation costs up to 2.5% of project value (about €125k).Seed з обмеженим downside. Якщо місто відмовляється — ми скасовуємо проєкт і повертаємо невикористані кошти. Якщо проєкт йде і виграє інший учасник, Закон про ДПП відшкодовує підготовчі витрати до 2.5% від вартості проєкту (близько €125k).

City payments are budgeted. The municipality secures its payments through a multi-year budget allocation, which Ukraine's Budget Code permits.Платежі міста забюджетовані. Муніципалітет забезпечує виплати через багаторічну бюджетну алокацію, що дозволяє Бюджетний кодекс України.

Open-tender, fixed-price build. Construction is bank-financed on a fixed-price contract, awarded through an open PPP-Law tender.Відкритий тендер, фіксована ціна будівництва. Будівництво фінансується банком за контрактом з фіксованою ціною, отриманим через відкритий ДПП-тендер.

Currency and war risk. Addressed at feasibility through EUR-linked structuring and political-risk insurance.Валютний та воєнний ризик. Адресовано на стадії ТЕО через EUR-прив'язану структуру та страхування політичного ризику.

Full compliance. Ukraine's PPP Law with IFC/EBRD social and environmental standards.Повна відповідність. Закон про ДПП України зі стандартами IFC/EBRD з соціальних та екологічних питань.

Stage 1 · What the €60,000 DeliversЕтап 1 · Що дають €60,000

Now · Stage 1Зараз · Етап 1

€60,000

Seed preparation funding to deliver an investment-ready feasibility package. If the tender is awarded to another party, our costs are legally recoverable — up to 2.5% of the €5M project value.Seed-фінансування для підготовки інвестиційно-готового пакету ТЕО. Якщо тендер виграє інша сторона, ми маємо законне право відшкодувати свої витрати — до 2.5% від €5M вартості проєкту.

Feasibility & ModelТЕО та модель

Concept note, financial model and risk allocation for the pilot.Concept note, фінансова модель та розподіл ризиків для пілоту.

Tender & PermitsТендер та дозволи

PPP-Law-compliant documentation with IFC/EBRD standards built in.Документація за Законом про ДПП із вбудованими стандартами IFC/EBRD.

Financing Lined UpГотове фінансування

Lenders and equity partners ready to commit at close.Кредитори та equity-партнери готові підписатися на close.

Stage 2 · Construction & ReturnsЕтап 2 · Будівництво та повернення

Next · Stage 2Далі · Етап 2

0–100%

Equity in the ~€5M pilot (about €0–1.0M typical), the construction round the seed unlocks.Капітал у пілоті ~€5M (типово €0–1.0M) — будівельний раунд, який розблоковує seed.

Seed only · 0%Лише seed · 0%

We arrange full DFI finance — investor funds only the €60k seed.Залучаємо повне DFI-фінансування — інвестор фінансує лише €60k seed.

Fund + refinance · 20%Фінансування + рефін. · 20%

~€1M equity + €4M bank credit. Equity back in year 2 via refinance.~€1M капітал + €4M банк-кредит. Капітал повертається у 2-му році через рефінансування.

Own it · 100%Власник · 100%

Full €5M equity, hold for 15 years for maximum income.Повний капітал €5M, тримати 15 років для максимального доходу.

Stage 3 · Operating ReturnsЕтап 3 · Операційні повернення

Operating · Stage 3Операція · Етап 3

15 years

Three revenue streams from the operating asset — over a 15-year horizon.Три потоки доходу від операційного активу — впродовж 15 років.

Extra InterestДодатковий відсоток

Additional % interest on the whole project to cover our costs.Додатковий % на весь проєкт для покриття наших витрат.

20% Commercial20% Комерції

Keep 20% of the property as commercial space and rent it out for 15 years.Залишаємо собі 20% площі як комерційну та здаємо в оренду на 15 років.

5% of Turnover5% з обороту

Operate the project for 15 years and earn 5% of turnover.Управляємо проєктом 15 років і отримуємо 5% з обороту.

Timeline to ConstructionГрафік до будівництва

PreparationПідготовка

Month 2Місяць 2

City approvalУзгодження з містом

Month 4Місяць 4

Bid awardedВиграш тендеру

Month 6–8Місяць 6–8

Construction startsСтарт будівництва

Month 12–18Місяць 12–18

A capital-light, de-risked way to own income-producing social housing in Ukraine, with measurable impact and a clear path to nationwide scale.

Capital-light, знижений у ризиках спосіб володіти прибутковим соціальним житлом в Україні — з вимірюваним impact і чітким шляхом до національного масштабу.

Social Housing PPP · €5M PilotСоціальне житло ДПП · Пілот €5M

Three Ways InТри способи участі

A build-operate-transfer PPP: we build and operate the asset, the city's annual payments service the debt, and it transfers to the city once repaid. Three ways to take part.ДПП за моделлю build-operate-transfer: ми будуємо та оперуємо активом, щорічні платежі міста обслуговують борг, актив переходить місту після виплати кредиту. Три варіанти участі.

	Own itВласник 100%All equity, holdВесь капітал, тримати	Fund + refinanceФінансування + рефін.20% equity + credit20% капітал + кредит	Seed onlyЛише seedWe arrange DFIМи залучаємо DFI
Equity inКапітал на вході	€5.0M	€1.0M	€60k
Build creditБудівельний кредит	–	€4.0M	Full DFIПовне DFI
Equity backПовернення капіталу	6 years6 років	2 years2 роки	At closeПри close
City pays / yrМісто платить / рік	€734k	€734k	–
Debt service / yrОбслуг. боргу / рік	–	~€620k	–
Rent / yrОренда / рік	€100k	€100k	–
Net to SPV / yrЧисте у SPV / рік	€834k	~€215k	–
Profit (15y)Прибуток (15р)	~€7.5M	~€3.2M	€338k share€338k частка

Own it. Fund the whole build and hold. With no debt, the city's payments and the rent flow to you for 15 years, then the asset transfers to the city. The most income (~€7.5M), but your capital stays in for the term.Власник 100%. Фінансуйте всю будівлю та тримайте. Без боргу — платежі міста та оренда йдуть вам 15 років, потім актив переходить місту. Найбільший дохід (~€7.5M), але ваш капітал залишається на весь термін.
Fund and refinance. Put in just 20% equity and let credit fund the rest. Once the build is complete and commissioned, construction risk is gone and the city's payments are flowing, so the finished asset refinances at about its build cost against that proven income, repaying the credit and returning your equity in year 2. You keep the margin and rent thereafter, about a 3.2 times return on equity.Фінансування + рефінансування. Вкладаєте лише 20% капіталу — решту фінансує кредит. Після завершення будівництва та введення в експлуатацію — будівельний ризик зник, платежі міста йдуть, завершений актив рефінансується приблизно по собівартості будівництва під цей дохід, повертаючи кредит і ваш капітал у 2-му році. Далі ви тримаєте маржу та оренду — близько 3.2× повернення на капітал.
Seed only. Fund only the €60k seed; we arrange the full development finance. You share the 7.5% build margin without funding the build. The smallest way in, and the one that gets the project moving.Лише seed. Фінансуєте лише €60k seed — ми залучаємо повне розвиткове фінансування. Ви ділите 7.5% маржу будівництва без фінансування самої будівлі. Найменший спосіб участі — той, що запускає проєкт.

Illustrative, not a forecast. ~€5M pilot on free city land with an 80% occupancy guarantee. The refinance assumes the completed, commissioned asset supports debt of about its build cost, at a prudent ~1.2 times cover on the city's payments, returning the equity in year 2. The 7.5% build margin is the deal's total profit, split with the investor and negotiable. These are assumptions only; the feasibility study will model every scenario for the project in full.Ілюстративно, не прогноз. Пілот ~€5M на безкоштовній міській землі з гарантією заповнюваності 80%. Рефінансування передбачає, що завершений актив підтримує борг приблизно по собівартості будівництва з обережним покриттям ~1.2× платежів міста, повертаючи капітал у 2-му році. 7.5% маржа будівництва — повний прибуток угоди, ділиться з інвестором і підлягає переговорам. Це лише припущення; ТЕО змоделює кожен сценарій повністю.